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案例:小区事项不透明,业委会未公示信息,业

时间:2020-06-14

稿源:2020-06-04 16:52 重庆瀚沣律师事务所讯:随着业主维权意识增强,近年来住宅小区中,业主与业委会和物业公司之间不断出现纠纷。业主该如何维权?对利用小区共有部位、公共设备设施经营产生的收益及使用情况有无知情权?下面的一个案例能够帮助大家释疑。

[案情简介]:2015年,小区业主孙某起诉所在小区的业主委员会,以业主知情权纠纷为由的提起民事诉讼,原告孙某提出以下几点诉求:

4、要求业委会公示物业利用共有部分、公共设备设施经营使用收入、支出、分配比例以及使用情况。

法院经审理认为:业主对小区公共事务和物业管理相关事项享有知情权,可要求业委会、物业公司进行公示;业主有权查阅物业利用共有部分、公共设备设施经营产生的收入、支出以及分配使用等相关资料及账目,业委会及物业公司应依法向业主公开由业委会掌握的相关资料。孙某作为业主,依最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第13条规定,可向业委会主张公布由其掌握的情况和资料。

小区物业管理区域的建筑物及附属设施维修基金属全体业主共有,对于住宅共有部位、共用设施设备保修期满后的维修及更新项目、工程量、维修基金使用情况,业主享有知情权。业委会作为小区全体业主代表对小区进行管理,对于维修资金申请及使用情况应监管到位,且资金是否由其直接掌握不影响其对维修资金情况的公布。

小区业委会作出的决定、决议以及会议记录等与全体业主的权益紧密相关,应予公开,并随时提供给业主进行查阅。针对原告要求业委会在小区公告栏已张贴与物业公司所签物业合同这一诉求,法院认为孙某可到业委会办公室进行查阅,对其要求公布相关合同的诉请不予支持。

小区共有部分使用和收益关系到业主的切身利益,本案虽存在物业公司未及时上缴公共收益等问题,但业委会作为全体业主代表应及时向物业公司进行追缴到位,以保障业主应有的合法权利,并按照规定将相关收益和使用情况定期向业主进行公布。

由物业公司代管的小区共有停车位,即规划区外车位,其产权及收益应归小区全体业主共有,业主对小区共有部分停车收费、收支分配即停车位处分情况享有知情权。业委会应及时联系物业公司,定期公布上述信息。小区财务收支与小区业主具体利益息息相关,业委会应予公布。

判决业委会30日内在小区公告栏内或公共区域内张贴公布本届业委会成立以来小区相关信息如下:

重庆瀚沣律师事务所实务要点:业主作为建筑物所有权人,享有知情权,有权了解本小区建筑区划内涉及业主共有权及共同管理权等相关事项。业主委员会应全面、合理、公开其掌握的信息资料。对于业主行使知情权亦应加以合理限制,防止滥用权力,其范围应限于涉及业主合法权益的信息,宜遵循简便的原则。

原标题:《重庆律师:每年交了那么多物业费,钱花哪了?业主是否有知情权?》图片来自网络;图文无关;重庆瀚沣律师事务所。

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