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已签买卖协议,房主以其妻子不卖毁约,该怎么

时间:2020-04-01

先下结论:首先这事儿是卖方违约,不管是真不同意,还是假不同意,如果你是二手房贷款方式购买,你还真可能买不成。

婚前财产:如果这个房子是房东的婚前财产,那么就要看产权人是谁,如果产权人是女房东,即使双方结婚,那么男房东也没有权利私自处置女房东的私人财产,在签合同时这点要搞清楚,如果是女方婚前购买,合同签的是男房东的名字,除非有女房东的书面授权,否则合同可以判定不成立。

婚后财产:这个要看产权是单独所有还是共同所有,如果单独所有,单独所有人执意要卖,在客户全款购买的情况下,可以背着另一方卖成,但是后续的纠纷由其夫妻双方解决,如果是共同所有,在过户时需要夫妻双方共同到场,所以如果房东方有人不配合,后续手续也无法办理。

首先非常重要的一点就是这个买卖协议的合法性和有效性,这是非常重要的,就像上面说的一样,如果卖了婚前不属于自己产权的房子,而且没有经过所有人授权,这个合同就是无效的,你可以要求合同无效将自己的定金要回来,这是比较理想的状态。

如果合同成立,由于夫妻双方的原因导致后续交易无法进行,则属于房东方违约,可以诉求退回定金,同时要求对方支付违约金,在相关的判例当中,合同的签定即视为买卖意愿的达成,无论是当时处于什么 样的原因签了,在签订之后的原因导致后续手续无法进行,则出问题的一方违约。

只要合同成立,无论你能不能买成房子,中介公司的居间服务已经完成,其居间服务的主要内容就是促成双方买卖意愿的达成,这个时候你们双方都要付给中介公司佣金,后续由于其它原因造成无法过户,无法继续交易的,属于双方问题。

1、明确告知对方违约,提出要求,并让中介公司给房东方发告知函,内容包括且不仅限于:按照合同约定时间内进行交易,然后延期五个工作日,如果延期五个工作日仍未按约定进行交易,则判定对方违约,同时要求退还定金,主张违约金。

2、如果定金已经交由房东,向房东主张,如果由中介公司代为保管,需要将中介公司和对方房东同时列为被告,向中介公司主张退回由其暂未保管的定金。

5、这种纠纷属于《合同法》的范畴、而且合同法中有对 居间服务的条款,这个佣金是有法律支撑的。建议由中介公司出面进行调解。

6、这种纠纷一般可以走简易程序,速度会比较快,大概诉讼费几十块钱,而且你主张了两份定金,是会退回来一份的。

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