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济南:某小区物业竟然向业主收取“滞纳金” 律

时间:2020-06-06

稿源:2020-04-21 17:21鲁网讯:近日,王先生回到位于济南二机床吉尔北苑宿舍一套老房子收拾一下准备出租的时候,却被物业告知今年物业费交得晚了,要另外收取滞纳金。王先生认为物业公司作为服务企业无权收取滞纳金,因此,双方争执不下。针对此事,济南市住建局物业办在确认该物业收取是“滞纳金”后,员明确答复这种做法没有法律依据。

虽然王先生的这套老房子长期无人居住,王先生也都正常缴纳了物业费等费用。以往都是邻居帮忙交纳物业费和采暖费。在该不该另外交纳所谓的“滞纳金”的问题上,王先生与物业工作人员发生了争执。随后,王先生通过电话联系了该物业负责人孙洪仓。

孙洪仓在电话里答复,“此前,物业已经下发了收费文件,公示了收费标准,说收滞纳金就必须得收,你如果觉得不合理就去告吧。”王先生则认为,如果物业收费文件如果与现行法律存在冲突,肯定是以法律规定为准,并非物业自行下发文件并公示收费标准就可以成为乱收费的依据。

济南市住建设局物业管理处工作人员对此明确答复,物业服务行业从未规定收取“滞纳金”,最相似的应该就是根据《物业服务合同》规定的收取“违约金”。济南二机床是一家老国企,以往职工宿舍的卫生服务类似于企业的后勤管理部门,如今要求企业逐步剥离非主营业务的同时,会出现企业直接成立的物业公司继续沿用过去计划经济时代的“厂规”做法,当物业的规定与法律有冲突时,公司制度无效,应以法律规定为准。

(济南)律师事务所唐琪律师认为,滞纳金措施是一种行政管理措施,具有法定性、强制性和惩罚性的特征,只能发生在双方的法律地位不平等、国家机关单位行使公共权力的过程中。滞纳金是由法律、法规明文规定的款项,个人和其他团体均无权私自设立。物业公司系普通民营企业,因此,无权收取所谓的“滞纳金”。

物业公司所主张的“滞纳金”,性质上与违约金相似。如果物业与业主签订的《物业服务合同》中未约定违约金条款,则物业公司向业主主张违约金,则没有事实及法律依据。另外,因物业费涉案金额较小等原因,人民法院首先会进行调解,只要业主同意交纳物业费,法院一般不会支持物业主张违约金的诉讼请求。

根据相关案例统计,因物业公司提供物业服务的特殊性,部分物业公司在履行服务合同义务过程中可能存在一定的瑕疵,人民法院会以此为由不支持物业公司关于违约金的诉讼请求,甚至还会按照物业服务不到位等情况减少业主的交费比例。

《物业管理条例》第四十四条:“物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。”

物业公司没有权利给业主停水停电,仅根据供水、供电公司的委托代收代缴各项费用。结合王先生这件事,如果物业以王先生不交“滞纳金”为由,拒绝给王先生预付费电卡充电费造成停电,则构成侵权。

若导致王先生家房屋无法出租,王先生可针对租赁损失向物业公司主张赔偿。原标题:《济南二机床吉尔物业收取物业费滞纳金 主管部门:无法律依据》图片来自网络;鲁网官方账号,鲁网。

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