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云南知名老牌地产官司缠身负债数十亿 业主搭帐

时间:2020-06-23

云南知名老牌房地产公司——云南金马源房地产开发(集团)有限公司,由于公司欠债官司缠身,特别是最近法院强制执行,老板周某被司法拘留后,再次引发了业主集体维权。一些业主干脆搭建帐篷,强行进入工地,入住昆明汇都国际三期烂尾楼房间,存在一系列的安全隐患。7 月31日上午,有关部门对汇都国际三期施工工地开展了安全隐患清理整治工作,将占用工地的维权人员劝离工地。

说起云南金马源房地产开发(集团)有限公司,在昆明可谓是曾经风光一时。该公司成立于1997年8月4日,注册资金1亿元。最近,却因为负债数上亿元,官司缠身,陷入了尴尬的境地。在昆明,金马源房地产公司曾经风光无限,包括开发的“汇都国际”一期、二期(汇都中心)、三期、汇都首誉、“新迎金马源温泉花园”、“东昌花园”、“东昌大厦”等项目,让该公司在昆明家喻户晓,也成为昆明曾经的纳税大户。曾经被评为“昆明市私营企业50强”(名列第5)、“中国房地产百强企业”。

在过去的10多年里,金马源房地产公司频频拿地,众多楼盘深受市民青睐。最近几年来,由于公司资金链断裂,公司举步维艰,背负外债数亿元,其中所欠一家银行的债务就高达10多亿元。

7月15日,昆明市盘龙法院执行局出动10多辆警车,对该集团公司进行了突击查封,并司法拘留了老板周某。由于老板被司法拘留,公司由此开始地震,业主们开始为所购的房产感到担心,引发又一泼维权高潮的出现。

盘龙法院执行法官介绍,金马源集团公司所欠债务不但多,而且涉及面广,涉及的领域也很多,这几年来有关公司经济纠纷案子确实不少,光在盘龙法院的就有50多个,涉及的执行金额就高达3000多万。加上其他法院有关的案子,估计也有上百个,涉案金额高达数亿元,其中涉及银行的欠债居多,还有一大部分属于民间借贷。在去年年底,金马源房地产公司名下计15套房产,就被昆明市中院进行了司法拍卖。

关于汇都国际三期的问题,由来已久。由于汇都国际三期迟迟未按时交房,所引发的一系列问题也逐渐显露出来。从2018年4月份开始,陆续出现多名购买了汇都国际三期商铺的业主,找到开发商讨要说法,双方还因此发生了冲突。

业主们反映,他们2016年就在汇都国际三期购买了商铺,但现在都还没有交付,他们才多次找到开发商讨要说法。冲突过程中,双方均有人员受伤。

购买了商铺的业主们说,他们大多是2016年购买了商铺20年的使用权,起初开发商承诺2017年11月开张营业,但直到现在三期还没有建设完工。他们之所以做出堵门这种过激行为,是因为针对商铺的事开发商一再推诿,就连承诺给过渡费也未按时发放。

因为开发商资金链断裂,房子没能如期交付,汇都国际三期至今还成了烂尾楼。最近,有关开发商申请破产的小道消息不胫而走,许多业主担心血汗钱会被付之东流。

业主们反映,如果公司破产,他们又没有签订购房合同,对他们来说,其实没有保障。而且开发商的债务可能很多,债务太多,而且分离不了债权人的话,就钱房两空了。

从7月21号开始,不少购房者邀约来到烂尾楼中搭起帐篷,以这样的方式入住自己的“新房”。据了解,当天晚上,汇都国际三期的工地内,购房者们在一栋尚未完工的建筑内,就搭起了20多顶帐篷。

记者从购房者们口中了解到,经他们统计大约有300多人购买了汇都国际三期的住房,不少人还是一次性付的全款。但由于开发商驰久地产相关证照没有办齐,他们和开发商之间一直都没有签署正式的购房合同,只有一份认购协议。

2016年,开发商由于资金周转出现了问题,导致工地停工至今都没有恢复施工,小区也变成了名副其实的烂尾楼,而开发商的交房承诺最终也变成了一句空话。

业主们说,眼看工地复工遥遥无期,而让购房者们感到心慌的是,近期他们听说,开发商驰久地产向相关部门申请了破产,所以才采取这种“搭帐篷”的维权方式。

购房者陈先生不无担心地说,“我们全款买了房子,几年都交不了房,那也没地方住了,只好搭个帐篷在这里住了。”这也是业主们一致的说辞。

针对汇都国际三期业主维权问题,官方作出了《关于汇都国际三期施工工地安全隐患清理整治》的通报。

官方通报中称,汇都国际三期于2014年5月开工建设,开发企业为驰久公司,开发面积21.38亩,涉及回迁安置187户,于2018年6月完成1、2号楼主体施工并封顶断水,后因开发商资金断链停工。

2019年7月15日,金马源公司董事长、驰久公司实际控制人周一平被盘龙区法院司法拘留。7月21日,部分认购人擅自破坏汇都国际三期停工工地大门,强行进入施工工地,7月21日至今使用帐篷在工地内居住,并在工地内组织开展维权活动。

期间,盘龙区政府召开汇都三期商铺、住房内部认购户协调会,对维权人员代表诉求问题进行了认真答复,同时,辖区街道、社区,派出所等部门多次到现场答复并劝说居住工地人员搬离工地,但上述人员不予配合。 由于汇都国际三期项目为在建停工工地,许多设施没有完成,有许多施工坑洞,建筑物未经验收,建筑质量无法保障。维权人员聚集在工地中产生安全隐患,极易发生人员坑洞坠落、建筑材料脱落致死致伤的情况。

为排除安全隐患,加强工地管理,维护辖区稳定,结合公安机关“两周三查”专项整治行动,根据盘龙区工作部署及安排,多部门联合执法,于7 月31日上午,对汇都国际三期施工工地开展了安全隐患清理整治工作,将占用工地的维权人员劝离工地。

1.在政府已经明确依法推动破产重整盘活项目的情况下,政府能否参与支持认购户实施自救行为?

答:根据项目存在的情况,政府明确依法推动并支持汇都国际三期实施企业驰久地产依法启动破产重整,以便一揽子解决回迁户回迁安置问题及各类债权人的合法权益。

答:鉴于项目前期手续不全,认购户等主体对此进行举报,在项目未完善相关建设审批手续的情况下,政府不可能同意以自救或其他形式实施的建设行为。

答:实施驰久地产公司的具体含义是根据《破产法》的规定依法启动驰久地产破产重整,清理已经僵尸化的公司,恢复公司经营,恢复项目建设,盘活项目。

答:实施驰久公司破产重整的目的是盘活项目,恢复经营,交付回迁安置房,维护债权人和债务人的合法权益,使各类债权人得到公平受偿,维护社会经济秩序和社会稳定。

答:实施破产重整将根据具体情况,依法维护认购户的合法权益,要么实现退款,要么实现继续优惠购房。

答:驰久公司原股东与金马源公司股东有重合,但两个公司是独立的,金马源公司在驰久公司项目实施过程中为推动驰久公司实施项目建设,向驰久公司提供数亿元的资金,金马源公司对驰久公司享有债权。

答:驰久公司破产重整有利于解决金马源对驰久公司债权,金马源实现债权后有利于解决汇都国际一期、二期遗留问题,为汇都国际一、二期遗留问题的解决提供资金。

据了解,汇都国际三期大部分工程已经完工,收尾工程剩余不多,为了防止自己的血汗钱付之东流,一些业主还提出,他们想自筹资金完成自救。

业主们说,下一步他们计划是跟建筑方商谈合作,看看后面的收尾工程差多少钱,然后由业主自筹资金,把后面收尾工程完成,争取顺利入住。

此外,辖区街道开通了投诉值守电话,安排专人坐班答复维权人员诉求问题,并将投诉接待地点及电话通过电话或者短信形式告知了所有登记在册的涉及业主。

官方称,下一步将督促施工企业加强工地的安全管理,加快该项目遗留问题的有效解决,及时通报项目进展情况,更全面收集汇都国际三期相关权益人意见,依法依规,积极稳妥推进工作,切实解决群众合理诉求,维护好社会稳定。

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