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房产过户给子女需要什么手续?房产过户给子女

时间:2021-06-20

  房产过户给子女需要什么手续?

  父母想要将房子过户给子女,一共有三种方式:赠与、继承、买卖。

  一、赠与房产流程:

  (1) 直系亲属之间的赠与:

  第一步:受赠人提交购房资质审核

  第二步:双方签订赠与协议

  第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)

  第四步:双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记

  直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。

  (2) 非直系亲属之间的赠与

  第一步:受赠人提交购房资质审核

  第二步:双方签订赠与协议

  第三步:双方拿着赠与协议到公证处做赠与公证

  第四步:拿着公证书到建委缴税、办理转移产权登记

  非直系亲属之间赠与房产的公证费用:

  成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照评估价的百分之二收取(无评估值的,以该地区平均价格计算)。

  办理赠与的工本费80元,不分是否直系亲属。

  二、继承房产流程:

  (一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  (二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:

  1、被继承人死亡证明;

  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  (三)、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、

  继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

  (四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  三、买卖房产流程:

  父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

  房产过户给子女哪种方式最划算?

  目前二手房的过户方式,主要有继承、赠与和买卖三种。

  一是继承。需明确的是,继承不需要审核继承人的购房资质,而且也不需要征收税费,但是必须在业主去世后房屋才可以继承。

  二是赠与。需要受赠人满足当地购房资质才行(如果子女未满18岁,与父母属于一个家庭,则无需审核购房资质)。做亲属公证或在一个户口本上能体现直系亲属关系,仅需征收3%的契税、万分之五的印花税以及15.6元/平方米的土地出让金。

  三是买卖。这种方式需按正常房屋买卖流程进行,要缴纳的税费包括契税、个税等。契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90平方米以上按房价1.5%缴纳;非首次按本次成交价3%缴纳。增值税:

  非普满二年按照差额交,普通满二年才能免。所得税:普通住宅房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%缴纳。

  房产过户需要多少钱?

  1、、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;

  (1)公证费;按房价2%缴纳,

  (2)评估费:按房价0.5%缴纳。

  (3)契税;按房价3%缴纳

  (4)土地税;按房价1%缴纳。

  (5)所得税;按房价1%缴纳

  2、按房屋买卖办理过户;

  (1)契税;90平方米以下 购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

  (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  (3)土地税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

  (6)房屋产权登记费:80元。

  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

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